一、二手房賣(mài)方須履行的義務(wù)

二手房賣(mài)方須履行的義務(wù)有：

1、保證將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給賣(mài)房人名下，并交付房屋。

這是賣(mài)房人最主要、最基本的義務(wù)。為保留房屋所有權(quán)可以合法轉(zhuǎn)移，其前提必須自己是該房屋的所有權(quán)或合法的代理人。當(dāng)房屋所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，如果有第三人以其他人的名義向買(mǎi)房人提出產(chǎn)權(quán)異議，或承租人向買(mǎi)房人主張產(chǎn)權(quán)時(shí)，原賣(mài)房人有保障買(mǎi)房人免受追索的責(zé)任。而由此引起訴訟的，買(mǎi)房人有參與訴訟及承擔(dān)證明第三人、承租人沒(méi)有理由主張權(quán)利的義務(wù)。

2、按照合同規(guī)定的交付時(shí)間、交付方式交付房屋。

交付方式有兩個(gè)內(nèi)容：一是證件的交付，即賣(mài)房人有義務(wù)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房人的名下，完成法律程序上的交付。二是實(shí)物的交付，即將房屋騰空后交給買(mǎi)房人實(shí)際占有使用。如果該房屋被出借，賣(mài)房人有義務(wù)按合同規(guī)定收回，并保證向買(mǎi)房人進(jìn)行實(shí)物交付。

3、按照合同所規(guī)定的質(zhì)量（結(jié)構(gòu)、使用狀況）、附屬設(shè)施以及數(shù)量交付房屋。

交付時(shí)，賣(mài)房人不得隱瞞房屋缺陷，否則，賣(mài)房人就要承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，買(mǎi)房人也可在一定期限內(nèi)提出解除合同，并可要求賣(mài)房人賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失

二、二手房轉(zhuǎn)售為租應(yīng)注意什么

二手房轉(zhuǎn)售為租要注意以下三點(diǎn)：

1、房東要明確投資目的

除了考慮租金收益以外，房東首先要明確自己房子的投資目的。如果純粹作為賺取房地產(chǎn)升值差價(jià)的一種手段，先不必急著售轉(zhuǎn)租。因?yàn)?，很多買(mǎi)家不喜歡出租過(guò)的房子，房屋一旦曾出租，特別是經(jīng)過(guò)一些不愛(ài)惜房子的租客住過(guò)，被搞得面目全非，房子就賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)。如果房主有還貸壓力，或者不急于出手，這時(shí)不妨以售轉(zhuǎn)租作為階段性的過(guò)渡，以后擇機(jī)銷(xiāo)售。

2、要不要裝修的問(wèn)題

一些舊房子，租房者圖生活方便，對(duì)房屋內(nèi)部質(zhì)量要求不高，這方面只需要略配備基本生活設(shè)施投入即可。如果是環(huán)境好、比較新的樓盤(pán)，較受中高收入、對(duì)生活品質(zhì)要求高的租客的青睞。這種情況，不妨考慮投入一部分裝修費(fèi)用，因?yàn)樽饨鹨材茈S著房屋的價(jià)值水漲船高。

3、簽訂正規(guī)合同，明確雙方權(quán)益

在出租前，雙方要簽訂詳細(xì)正規(guī)的房屋租賃合同及明確違約責(zé)任和追究。不僅要約定租金和租期，還要明確水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式，避免以后產(chǎn)生糾紛。