商品房買賣合同的注意事項一：面積問題要明確約定

建筑面積與套內(nèi)建筑面積都要在合同中約定。根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過3%買房者可要求退房并主張返還已付購房款及利息。

在這里提醒買房者，在簽訂合同時應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。在簽合同時，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都做準(zhǔn)確的約定。

商品房買賣合同的注意事項二：要明確約定違約賠償數(shù)額

從法律上講，都以寫入合同的文字為準(zhǔn)。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。

因此，在簽訂購房合同時，一定要在合同中明確約定違約責(zé)任和違約賠償數(shù)額。避免出現(xiàn)層高縮水、設(shè)計變樣等違約行為時因?yàn)閿?shù)額不明確而受到損失。

商品房買賣合同的注意事項三：要細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃變更

部分開發(fā)商會把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。

因此，需要把開發(fā)商的規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同。建議買房人先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過規(guī)劃部門的審批。也可要求開發(fā)商把這個規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，并在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。

商品房買賣合同的注意事項四：簽約前弄清土地性質(zhì)

有許多買房者不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買房者買房后，對該房屋所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。

在看房選房的時候，就要注意問一下售樓處人員，這房子的拿地時間，這樣的話，產(chǎn)權(quán)年限還剩多少，在拿地時間上加70年就行了。如果售樓處人員連這一問題都無法為你解答的話，建議購房者還是先別下手購買。

以上就是為購房者總結(jié)出的一些簽訂商品房買賣合同的注意事項，除此之外，建議買房者在簽約前，最好到相關(guān)部門就土地性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。買房畢竟是人生一件大事，在這里還是建議購房者在簽訂合同時能夠及時咨詢律師，以免自己的權(quán)益受到損害。