收房程序倒置購房者無可奈何

近日，武昌的彭先生高高興興跑去收房，卻被開發(fā)商和物業(yè)公司設(shè)置的收房程序雷到了。先看貨，再收貨，這是任何一項交易應(yīng)該的程序吧？但這家開發(fā)商和物業(yè)，沒有這么操作。

開發(fā)商要求彭先生先簽字收房，然后再繳納幾千元的物業(yè)費，如果要馬上裝修，還得繳納一筆押金。這些費用繳清了，最后才能領(lǐng)鑰匙，在相關(guān)人員的帶領(lǐng)下驗房。

“不簽收不交物業(yè)費的話，對方根本不給我鑰匙看房?！迸硐壬囊蓡柺?，如果這些手續(xù)都完成了，似乎表明他沒看房，就認可房屋沒有任何問題。

不僅是彭先生一人有這樣的遭遇，幾乎所有的武漢購房人，在面臨新房交付時，都要走這個“本末倒置”的程序，而這已然成為武漢市場的“慣例”。

先簽收后再交費到底應(yīng)該怎樣收房

彭先生準備跟開發(fā)商耗下去。但令他氣憤的是，開發(fā)商和物業(yè)丟下話，“甭管你拖多久，物業(yè)費都要從開發(fā)商定的交房日開始算?！币簿褪钦f，即便這套房子沒有交付，他也必須開始承擔(dān)物業(yè)費，似乎已被視作“交房”完成。

相比彭先生被“突然襲擊”，市民張華雖然提前做了準備，卻依然難逃收房程序“倒著走”的遭遇。張華購買的是位于三環(huán)外某精裝房，由于擔(dān)心質(zhì)量，在合同約定的交房日前，他就一再給開發(fā)商打電話，要求提前看房。

“禁不住我磨，他們同意讓我看看房子?！睆埲A說，但看房果真只是“看”。面對他提出的地板上有霉點、洗手池邊緣不平整等一系列問題，對方根本都不做記錄，更談不上整改。

上個月，開發(fā)商終于通知張華去交房。張華滿心歡喜以為這些問題都能解決了，結(jié)果對方在電話里說，“現(xiàn)在鑰匙已經(jīng)全部交給物業(yè)了，收房通知書也寄出，到時候您必須先簽收、交物業(yè)費，然后才能驗房，我們再記錄您提出的問題?！?/p>

“不是說不信任開發(fā)商，我花100萬買了這個房子，不能憑白無故就收下吧？”張華說，尤其該房還是精裝房，其他問題不說，開發(fā)商送的爐灶、衛(wèi)浴，跟合同上規(guī)定的是不是一個牌子，總得先看清楚才能收吧！”

法律提示收房要注意以下兩點

（一）注意要先驗房再收房。

收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理，例如不辦理收房手續(xù)就不給鑰匙等等。其實，在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

（二）注意收房以繳納費用為前提。

依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。