一、保存好原始購(gòu)房合同的必要性

購(gòu)房人在購(gòu)房后原始購(gòu)房合同，房產(chǎn)證、發(fā)票等重要資料一定要妥善保管好。

保存好原始購(gòu)房合同的必要性在于：

由于目前房地產(chǎn)稅收政策規(guī)定購(gòu)房不足五年出售需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。

而根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

所以購(gòu)房人一定要保存好原始購(gòu)房合同，因?yàn)樵假?gòu)房合同為最先生效時(shí)間。

二、原始購(gòu)房合同丟失怎么辦

若購(gòu)房人原始購(gòu)房合同丟失也無(wú)需過(guò)分擔(dān)憂(yōu)，原始購(gòu)房合同丟失可以有以下幾種解決辦法：

1、按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品房無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門(mén)登記備案。

一旦原購(gòu)房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到的合同登記部門(mén)（當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室）辦理查詢(xún)。并可在獲得的購(gòu)房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購(gòu)房合同原件的替代；

2、無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的商品房可以更換報(bào)稅方式，根據(jù)相關(guān)規(guī)定依據(jù)無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的稅率進(jìn)行報(bào)稅，以取得完稅憑證后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

3、公房的原始購(gòu)房合同丟失，購(gòu)房人只能回原售房單位進(jìn)行補(bǔ)辦，而對(duì)于原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關(guān)于房改房權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》相應(yīng)規(guī)定辦理。