一、不滿意服務能不繳物業(yè)費嗎

近年來，不斷有物業(yè)公司把欠繳物業(yè)費的業(yè)主告上法庭，多是物業(yè)公司勝訴。因為，人們可以炒掉物業(yè)公司，但是拒絕繳費是不明智的。

按時繳納物業(yè)費，是業(yè)主應盡的義務。

只有在物業(yè)公司完全沒有履行物業(yè)管理合同約定的義務時，業(yè)主才可以拒繳全部物業(yè)費。

以物業(yè)公司某項工作存在不足而拒繳全部物業(yè)費是不正確的。

業(yè)主主張對服務不足的部分拒繳物業(yè)費，必須向法庭提供充分有力的證據(jù)，證明自己的主張，否則仍要承擔敗訴的法律后果。因此，業(yè)主在居住時與物業(yè)公司發(fā)生爭執(zhí)時，如果造成損失，可以要求責任方賠償損失，但不能隨意以拒付物業(yè)費作為解決問題的手段。

二、承租人欠交物業(yè)費怎么辦

租賃合同約定物業(yè)管理費由房客承擔，而承租人拖欠物業(yè)費，應該如何處理？

《物業(yè)管理條例》第42條規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責任?！?/p>

根據(jù)這條規(guī)定，按時交納物業(yè)服務費用是業(yè)主的義務。如果業(yè)主與物業(yè)的使用人如房客約定由物業(yè)使用人來交納，這種約定是有效的。物業(yè)使用人應當按約定向物業(yè)公司交納物業(yè)使用費。

但是，業(yè)主不能因此而將交納物業(yè)服務費用的責任全推給物業(yè)的使用人。在物業(yè)使用人沒有交納的情況下，業(yè)主有責任交納。

《物業(yè)管理條例》第42條規(guī)定的“業(yè)主負連帶責任”，應當認為是在房客不交納或沒有能力交納的情況下，才由業(yè)主負連帶責任，所以這里說的連帶責任在法律上被稱為是補充連帶責任。

如果房客有確切的聯(lián)系地址又有能力交而不交，業(yè)主就可以免除責任。