一、未成年子女的房產(chǎn)能出售嗎

很多情況是父母出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記為未成年人的姓名，按我國(guó)《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)規(guī)定，一旦產(chǎn)權(quán)證辦在未成年人名下，該未成年人即為該房產(chǎn)的當(dāng)然所有者，父母雖然出資但不是房產(chǎn)的所有人。未成年人的父母先往往為了經(jīng)營(yíng)資本需要貸款，便動(dòng)用未成年人的房屋進(jìn)行抵押，有的父母因各種原因而負(fù)債累累需要償債，有的因房?jī)r(jià)上漲想變賣(mài)房產(chǎn)獲得利潤(rùn)等。

父母作為未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人可以代子女購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)不需子女單獨(dú)授權(quán)，手續(xù)也比較簡(jiǎn)單，但無(wú)權(quán)隨意出售未成年子女的房產(chǎn)，前提必須是為了未成年人的利益，否則，按《民法通則》第18條“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)……侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”這一規(guī)定，擅自出售了未成年人的房產(chǎn)，那就應(yīng)當(dāng)由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。

如何理解“為未成年人的利益”這一規(guī)定，《民法通則》第18條只粗略地規(guī)定了：“……除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)“為未成年人的利益”也未作具體的、明文解釋?zhuān)ǔ？梢岳斫鉃椋褐粸楸槐O(jiān)護(hù)人設(shè)定權(quán)利沒(méi)有設(shè)定義務(wù)的，肯定屬于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形；只為被監(jiān)護(hù)人設(shè)定義務(wù)而沒(méi)有設(shè)定權(quán)利或者權(quán)利小于義務(wù)的，肯定不屬于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形。主要表現(xiàn)為父母出于未成年子女健康成長(zhǎng)或受教育等必要，如子女上學(xué)、治病需要大筆費(fèi)用，未成年人致人傷害，須支付大筆賠償費(fèi)用，等。除上述情況之外，父母不得以任何理由出賣(mài)未成年子女名下的房產(chǎn)。

二、與子女共有的房產(chǎn)能抵押?jiǎn)?/strong>

父母與未成年子女共同所有的房產(chǎn)也不能設(shè)定抵押，因?yàn)橐坏┑盅簷?quán)人處分了抵押的房產(chǎn)會(huì)危害到未成年人的利益，侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”這一規(guī)定，擅自出售了未成年人的房產(chǎn)，那就應(yīng)當(dāng)由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。所以這類(lèi)房產(chǎn)禁止抵押。

另外，購(gòu)買(mǎi)屬于未成年人的房產(chǎn)，只有未成年人的簽字或者監(jiān)護(hù)人的簽字是不行的，必需要子女與父母都要簽字，這一點(diǎn)是特別需要注意的。