一、商品房預(yù)售五證是什么

在商品房的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生一些糾紛。很多糾紛皆因銷(xiāo)售方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的相關(guān)證件不全所致。因此，無(wú)論是期房、現(xiàn)房，作為銷(xiāo)售方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)都必須具備下列五證，才能證明它是合法的銷(xiāo)售主體，其銷(xiāo)售行為合法，購(gòu)房者與之簽訂合同合法有效，這樣才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證，這五證是：

（l）市房屋土地管理局的中華人民共和國(guó)國(guó)有；

（2）市城市規(guī)劃管理局的中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（3）市城市規(guī)劃管理局的中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的建設(shè)工程開(kāi)工證；

（5）市房屋土地管理局的市商品房銷(xiāo)售許可證；

a．屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得市商品房預(yù)售許可證；

b．屬于外銷(xiāo)商品房的，應(yīng)取得市商品房外銷(xiāo)許可證；

c．屬于外銷(xiāo)商品房預(yù)售的，應(yīng)取得市商品房外銷(xiāo)預(yù)售許可證。

二、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件

商品房預(yù)售應(yīng)符合下列的條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。