一、交房驗收標準有哪些

（一）全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

（二）公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

（三）各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

（四）屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

（五）戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

（六）有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

（七）地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

（八）各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

二、交房驗收時應注意什么

房屋交付涉及兩方面關系：一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。

收房時主要應注意三個問題：

（一）審查有關證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《北京市城市房屋轉讓管理辦法》規(guī)定，取得建設工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購房者一般可

拒絕收房。此外，還需審查幾個證件，包括住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

（二）審查房屋質量。主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。如存在質量問題，應要求開發(fā)商修理，待修理后再重新驗房。

（三）審查交房費用。

房屋價款結算。期房是依據(jù)房屋預測面積計算合同價款，收房時雙方應根據(jù)面積差異予以結算。物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行強制性物業(yè)管理制度。購房者接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)服務，因此收房時就須交納物業(yè)管理費。按北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。

公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款2%交納，可交給開發(fā)商，也可直接去房管局小區(qū)辦交納。