一、借名購房做公證可保無憂嗎

為獲購房名額，借名購房大行其道，借名購房人認為借名購房后只要并在事后對財產(chǎn)所有人進行公證就能避免風險，這種想法其實是錯誤的。

公證作用有限，公證盡管在發(fā)生糾紛的時候有一定的效果，但是的確不能百分百確保房子的資金、交易安全。

借名購房，并在事后對財產(chǎn)所有人進行公證，恐怕比較困難。因為公證處是不會為那些為規(guī)避政策而訂立的協(xié)議進行公證的，而房產(chǎn)公證又是基于房產(chǎn)證上的名字確定財產(chǎn)所有人。

就算退而求其次，某些購房者求助于律師，或者雙方私下訂立協(xié)議，出資方保留銀行轉(zhuǎn)賬證明等有效支付憑證，并再去做公證的話，這種私下訂立的協(xié)議還是受法律保護的。

但是無論以怎樣的方式，保護自身房產(chǎn)的安全還是有限的。

二、借名購房有什么風險

借名購房，“借”與“被借”都有風險。

一旦日后發(fā)生糾紛，比如“被借名”一方私下將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣他人，購房人雖然可以追討房款，但房產(chǎn)卻因已轉(zhuǎn)手便無法追回。另外，也“不能制止善意第三方對房產(chǎn)的處置”，如果名義產(chǎn)權(quán)人在外面有債務，其債權(quán)人可以要求查封該房產(chǎn)并要求拍賣，到時真正出資人的權(quán)益很難得到保障。比如如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，其繼承人可以繼承該房產(chǎn)，如果銀行最后查明實際購房人與借款人不是同一個人，也可以依據(jù)相關(guān)貸款合同，提前解除合同”?？傊?，無論如何，法律首先保護產(chǎn)權(quán)人，所以公證的作用是有限的，風險仍然存在。

而對于“被借”的一方，同樣也是存在風險的。

因為在法律上，用別人的名義去貸款，這個過程中產(chǎn)生的逾期壞賬，會影響主貸人的信用記錄。對于被借名字的人來說，也是有風險有成本的，等到自己要買房時，可能面臨的政策更嚴厲，利率提高，首付提高，甚至因為多套房的購買記錄，而被課以物業(yè)稅。所以，無論是借還是被借，最好都要三思而行。