一、二手房的報價方式
（一）、到手價
“到手價”已成為二手房市場中的普通現(xiàn)象。
“到手價”其實是一種俗稱，即指掛牌價為實際賣房所得，而所有原本由賣家承擔的稅費，均讓買方來承擔。更有甚者，有賣家甚至要求買家連中介費也一并承擔。
（二）、稅費自理價
“到手價”相之對應(yīng)的是“稅費自理價”，意即買賣雙方各自承擔各自的稅費。
二、買二手房首付款如何計算
二手房貸款根據(jù)評估價的70%作為參考，首付款比例因此大增。在現(xiàn)有政策下貸款買房，購買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房市場價作為參考，但是辦理二手房貸款是根據(jù)評估價作為參考。
所謂評估價，就是根據(jù)市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算得來。二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價70%”的行規(guī)要求計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于房屋成交價的60%左右，因此二手房買主的首付款比例將大增。
二手房首付計算方式有：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）
貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
