一、不得進(jìn)行二手房交易的房屋

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他方式）

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、依法收回土地使用權(quán)的；

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

另外，已列入拆遷范圍內(nèi)的房屋也不允許轉(zhuǎn)讓。

二、交易房屋產(chǎn)權(quán)合法性的確認(rèn)

確認(rèn)交易房屋產(chǎn)權(quán)合法性的方式有：

1、確認(rèn)交易房屋產(chǎn)權(quán)的合法性主要通過(guò)到房產(chǎn)登記部門(mén)查詢的方式。

到房產(chǎn)登記部門(mén)可查詢到房產(chǎn)有無(wú)查封，抵押，及其他限制買(mǎi)賣(mài)的情況?？傻劫I(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚪值擂k事處查詢?cè)摲慨a(chǎn)有無(wú)列入拆遷范圍的情況?？傻綄?shí)地調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)有無(wú)出租情況。以及到央產(chǎn)房上市批準(zhǔn)辦公室查詢?cè)撗氘a(chǎn)房批準(zhǔn)上市的文件。

2、根據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)憑借自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，向承購(gòu)人（承租人）提供經(jīng)過(guò)調(diào)查、核實(shí)的標(biāo)的房屋信息，如實(shí)地向其告知標(biāo)的房屋的有關(guān)情況，協(xié)助其對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行查驗(yàn)。

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同（中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)推薦文本）房屋承購(gòu)委托協(xié)議第三條服務(wù)內(nèi)容第三項(xiàng)規(guī)定，中介公司對(duì)符合委托人購(gòu)買(mǎi)《房屋需求信息》要求且得委托人基本認(rèn)可的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地查驗(yàn)。

以及根據(jù)合同法的原理，中介公司對(duì)承購(gòu)人提供的服務(wù)是提供購(gòu)房信息，當(dāng)然要保證此信息的真實(shí)合法性，因此中介具有調(diào)查產(chǎn)權(quán)合法性的責(zé)任。

3、根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條的規(guī)定，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查。

如果登記機(jī)關(guān)未盡審查的義務(wù)，導(dǎo)致其作出的轉(zhuǎn)移登記的具體行政行為不符合成立的條件，不能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。該轉(zhuǎn)移登記的具體行政行為無(wú)效。登記機(jī)關(guān)有審查房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源合法性的責(zé)任。