案情經(jīng)過：
近日，市民劉先生在一家房屋中介機構買了套二手房，“半年以后才能過戶，我就先交了10000元的定金，隨后準備到公證處公證?！眲⑾壬f，但后來聽說房屋公證在交易中不管用，房子最后可能因為種種原因過不了戶，“難道做了公證，房子也不一定是自己的？”
購房者疑慮：房子公證后就屬于自己了嗎？
8月10日，劉先生到省城五一路的一家中介機構，想買一套二手房?！拔铱春梅孔雍?，中介工作人員說這套房子還有半年房產(chǎn)證才滿5年，那時才能辦理房產(chǎn)過戶?！眲⑾壬f，他當時有些擔心，怕買房中出現(xiàn)問題，“當時中介工作人員說可以進行房產(chǎn)公證，說公證完后房子就是我的了。我覺得既然是國家公證，應該沒問題，就同意了?！眲⑾壬涣?0000元的定金和8000元中介費，并與這家中介機構簽了一份協(xié)議，上面寫了訂金10000元，并于8月24日一起去公證處做公證。
記者聯(lián)系到劉先生說的這家中介機構。負責二手房交易的一名工作人員說，他們那里的二手房有的可以直接過戶，有的因為房產(chǎn)證還沒辦下來或沒到5年期限所以要過段時間才能過戶房產(chǎn)證，如果要買的是還不能過戶的房子，可以先辦房屋公證，等房產(chǎn)證到期后就能過戶。“是直接過戶還是先辦房屋公證由顧客選擇，都沒有問題。”
公證處：委托公證不對產(chǎn)權轉(zhuǎn)移進行公證
房屋公證是什么？9月4日上午，記者來到太原市公證處，有關工作人員告訴記者，房屋公證有很多種，比如繼承、租賃、買賣等，“二手房屋交易公證即房屋買賣公證，是證明買賣雙方有買賣關系事實，合同體現(xiàn)了雙方的真實意愿?！蹦持魅握f，經(jīng)由中介來辦理二手房公證其實是一個委托公證，是公證委托方授權給受委托方代辦某些手續(xù)，比如賣房者委托中介幫助他賣房，并就此簽訂了協(xié)議，公證處對這個協(xié)議進行公證，“但這兩種公證都不是對房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移進行公證?！绷硗猓持魅谓榻B，他們這里二手房公證由中介預約的比較多，也有不少房主與購房者直接來辦理房屋公證的。“我們在辦理二手房屋公證時，都會先對要交易的房屋進行審查，并要求公證雙方都到現(xiàn)場。”
房地局：二手房過戶，房屋公證不保險建議直接過戶
記者來到太原市房地局房屋交易大廳，工作人員告訴記者，想通過辦理房屋交易公證或委托公證進行二手房交易都不靠譜。“二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交5.675%的營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題?！睏顣险f，一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，“他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。”該工作人員說，“我國規(guī)定不動產(chǎn)權是登記注冊制，沒有產(chǎn)權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證?！睏顣辖ㄗh購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，“不要一味貪圖便宜，辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔著很大的風險。”
律師解析：二手房交易只公證不過戶行嗎？房屋買賣公證可能存在哪些風險呢？
1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
2、房屋權利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。段律師說：“我曾經(jīng)見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意?！?/p>
4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
6、產(chǎn)權證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)?！爱敺康禺a(chǎn)公司的相關手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險?！倍温蓭熣f，一手賣房人再賣出后，風險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。
