一、抵押貸款中抵押物的范圍有哪些

（一）下列物品可以作為個人住房貸款的抵押物：

1、 抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

2、抵押人依法取得的土地使用權(quán)；

3、貸款銀行認(rèn)可的其他符合法律規(guī)定的財產(chǎn)。

（二）下列有價證券可作為個人住房貸款的質(zhì)押物：

1、憑證式國庫券

2、國家重點建筑債券

3、金融債券

4、AAA級企業(yè)債券

5、存單等有價證券

二、如何申請抵押貸款

（一）貸款人申請；

借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。

（二）貸款銀行審查；

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

（三）借款人與售房單位簽訂購房合同；

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

（四）借款人辦理抵押房屋的保險；

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險。

（五）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

（六）貸款銀行劃款；

貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。