一、銀行住房按揭貸款流程有哪些

1、售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

2、貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

3、借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款（營(yíng)業(yè)房40%）。

4、借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡。

5、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶（保險(xiǎn)采取客戶自愿原則），并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

6、借款人以后只要每月（每季）20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。

7、貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

二、銀行住房按揭貸款需要提交哪些材料

1、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表；

2、經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的律師見(jiàn)證的身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證；在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、外國(guó)的自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

3、貸款銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；

4、合法有效的購(gòu)房合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

5、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人資信證明；

6、開(kāi)發(fā)商出具的借款人已支付首期房款的證明；

7、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，應(yīng)出示結(jié)婚證和戶口簿等身份證明；

8、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。