一、辦理按揭應準備哪些材料

（一）買方

1、夫妻雙方折身份證、戶口本、結婚主原件。

2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）。

3、夫妻雙方的收入證明（含經年檢的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件加蓋公章）。

4、借款人學歷為大?；虼髮Ｒ陨险唔毺峁W歷證明。

5、離異者須提供離婚證。

6、喪偶者須提供喪偶證明。

7、外省市居民購房需提供暫住證原件。

8、首付款證明。

（二）賣方

1、夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明原件及復印件，如離異須提供離婚證和財產判決書，如喪偶須提供喪偶證明及繼承公證書。

2、賣方的按揭合同、所售房產的房產證（原按揭銀行已收押的提供完整的復印件）。

3、賣方原貸款銀行的還款明細。

4、原銀行剩余本金金額證明。

二、如何順利取得二手房按揭貸款

二手房消費信貸八步走步驟如下：

第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備深圳市政府規(guī)定的可進入房地產三級市場流通的條件。

第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

第三步：買賣雙方須提供的相關資料。

購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明）證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其它財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。

第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。

第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。

第六步：買賣雙方到房屋所在地的房地局房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續(xù)。

第七步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。

第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。