一、購房人在按揭時享有哪些權利
購房人的權利主要有：
（1） 有權了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關事項；
（2） 有權要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發(fā)放貸款；
（3） 借款清償前后，均有權占有、使用所購房產；
（4） 征得貸款銀行同意后，有權將抵押房產出租、轉讓贈與或以其他方式處分；
（5） 因房屋買賣合同無效、被撤銷導致貸款目的無法實現時，有權要求解除借款合同（借款合同另有約定的除外）；
（6） 結清全部貸款本息后，有權要求貸款銀行返還《房地產權證》及其他有關文件，并辦理抵押登記涂銷手續(xù)；
（7） 有權向貸款銀行追討違約金。
二、購房人在按揭時需要履行什么義務
購房人的義務主要有：
（1） 申請按揭時，貸款人應當提交真實資料，不得弄虛作假；
（2） 按貸款合同約定的期限、金額償還貸款本息；
（3） 妥善保管、使用抵押房產，因過錯致抵押房產毀損，其就保險公司賠償后的不足部分向貸款銀行承擔保險范圍以外的損失；
（4） 結清貸款前，未經貸款人同意，不得擅自將抵押房產出租、轉讓、贈與或以其他方式處分；
（5） 按揭期間，應將所購房產的《房地產權證》、保險單正本等資料交貸款人保管；
（6） 因抵押房產與第三人發(fā)生糾紛，或抵押房產被司法機關依法采取強制措施，應及時通知貸款銀行；
（7） 借款人變更住所、聯(lián)系方式、通訊地址的，應及時通知貸款銀行。
