一、什么是租金回報率

租金回報率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量產方面投資收益情況。

如在房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。

因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。

二、房產投資需注意哪些問題

1、選擇投資入市時機。首先要認清未來幾年租賃市場的大勢，在低谷期進入。

2、選擇投資房產類型。目前適宜個人投資的房地產物業(yè)類別有：商鋪、別墅、寫字樓、服務式公寓、公寓等。

選擇哪類物業(yè)進行投資與所持有的現金數量、社交圈子及各類物業(yè)供需情況等因素有關。

一般來說投資收益越高，投資風險越大。按收益高低排序一般為商鋪、別墅、寫字樓、服務式公寓、公寓。

3、選擇投資的區(qū)域，對周邊租賃市場進行分析。

4、選擇合適的樓盤。通過IRR分析可知正?；厥諘r間為13年，晚出租一年，回收投資的時間將延長3年；

租金增加10%，回收投資的時間將縮減4年；房價增加10%，回收投資的時間將延長4年；房價、租金同時增加10%，回收投資的時間不變，

5、選擇付款方式。按揭付款是最常見的投資付款方式，在考慮多套投資時，特別要分析每套的最大投入額及時間，

以便依據自己的資金情況，全面考慮投資方案，避免因現金流的斷流而不得不退房，造成重大損失。

6、調整投資心態(tài)。有些人投資心態(tài)不夠成熟，重小利，在租金上不退讓；合同條款不靈活，造成出租時間長期拖延；認為租金收益是小錢，不愿意花心思；殊不知這些與回報時間和回報率息息相關。