一、簽訂房屋租賃合同時應注意什么
（1）確認出租人、承租人的主體身份
在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認雙方當事人的主體身份：
個人審核身份證或護照、港澳居民往來內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證；
企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應經(jīng)公正或認證。
（2） 委托出租
委托他人出租房屋的，房屋所有人應當出具授權委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。
（3） 代理出租
代理人代理出租，應當向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權證明，代收租金的，應當由相關的委托文件。
二、房屋租賃合同的內容
房屋租賃合同應具備以下主要內容
（1）租賃當事人的姓名或者名稱、住所；
（2）房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；
（3）房屋用途；
（4）房屋交付日期；
（5）租賃期限；
（6）租金數(shù)額、支付方式和期限；
（7）房屋使用要求和維修責任；
（8）房屋返還時的狀態(tài)；
（9）轉租的約定；
（10）變更和解除合同的條件；
（11）違約責任；
（12）爭議的解決方式；
（13）租賃當事人約定的其他內容。
