一、購買經(jīng)濟適用房須注意什么

根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，可以按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過程中，購買他人經(jīng)濟適用房應注意防范以下問題：

1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權(quán)利人查證。

2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風險就越大。

3、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此。

4、投資利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經(jīng)濟適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。

二、如何申請購買經(jīng)濟適用房

（一）購房申請登記。

已辦理經(jīng)濟適用住房購房資格登記的申請人在市國土資源和房屋管理局發(fā)布了經(jīng)濟適用住房項目銷售公告后，應持身份證明、《經(jīng)濟適用住房準予資格登記通知書》到規(guī)定地點辦理購房申請登記。

（二）確定入圍名單。

市住房保障機構(gòu)依據(jù)已辦理購房申請登記的申請人人均住房建筑面積，按照住房困難程度進行排序，并將排序名單予以公示，公示期為5日。

對經(jīng)公示無異議或異議不成立的申請人，當申請人數(shù)量大于房源數(shù)量時，應當按照住房困難程度排序分別確定正式入圍名單和候補入圍名單。正式入圍申請人數(shù)量按照房源實際數(shù)量確定，候補入圍申請人數(shù)量原則上按照不低于房源數(shù)量的20%確定。

當人均住房建筑面積相同的申請人數(shù)量多于排序后剩余房源數(shù)量時，應通過搖號等公開方式確定入圍名單。當申請人數(shù)量少于房源數(shù)量時，全部申請人均可入圍。

（三）確定選房順序。

以公開搖號方式分別確定正式入圍家庭和候補入圍家庭的選房順序號。

（四）輪候選房。

市住房保障機構(gòu)將全部入圍名單和選房順序進行公告。

正式入圍申請人持身份證明在規(guī)定時間內(nèi)到開發(fā)建設單位按順序選房。

正式入圍申請人放棄選擇的房源，由候補入圍申請人按順序遞補選房。

市住房保障機構(gòu)對已選定住房的申請人出具準予購買證明，申請人據(jù)此辦理購房手續(xù)。