一、訂立商品房買賣合同要注意什么？

1、合同文本應(yīng)是房屋土地管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)文本，或是建設(shè)部推薦的規(guī)范文本。如果合同是開發(fā)商自行擬定的文本，則買方當(dāng)特別注意合同內(nèi)容，最好是聘請專門的法律工作者幫助審查合同。另外，開發(fā)商沒有標(biāo)準(zhǔn)合同文本，還意味著其前期審批手續(xù)可能存在著缺陷，有可能對方未來獲得產(chǎn)權(quán)帶來隱患。

2、合同中應(yīng)當(dāng)包括如下主要條款：開發(fā)商土地來源、房屋坐落、建筑面積、價格、交付使用日期、付款方式、違約責(zé)任、房屋建材和安裝標(biāo)準(zhǔn)、房屋建筑質(zhì)量要求、房屋平面圖等。

3、買賣雙方簽署合同的權(quán)利，賣方簽字代表應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的授權(quán)委托書。

4、買賣雙方簽署完畢合同后，必須到房屋土地管理部門辦理備案登記手續(xù)，否則雙方簽署的合同將是無效合同，給雙方的權(quán)益均帶來嚴(yán)格損害。

二、訂立商品房買賣合同在什么情況可雙倍賠償？

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求出賣人雙倍賠償。

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求出賣人雙倍賠償。

3、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致買賣合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人雙倍賠償。

4、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人雙倍賠償。

5、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人雙倍賠償。

如今，關(guān)于商品房買賣合同的糾紛不斷增多。眾所周知，訂立商品房買賣合同是商品房交易中不可忽視的一個重要的步驟。以上便是關(guān)于訂立商品房買賣合同中需要注意的事項，以及在訂立過程中可以要求雙倍賠償?shù)那闆r，相信您看了本文后，對這些內(nèi)容也有了初步的了解。您在訂立商品房買賣合同前，有必要事先咨詢相關(guān)律師，有問題隨時可以找他們幫您解決。