一、什么叫房屋公攤面積

房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，按照國家質(zhì)檢總局頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，房屋應分攤的共有建筑面積包括：共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；共有的樓梯間、電梯間；為本幢服務的變電室、水泵房、設備間、值班警衛(wèi)室；為本幢服務的公共用房、管理用房；共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；共有的電梯機房、水箱間、避險間；共有的室外樓梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

房屋不應分攤的共有建筑面積包括：作為人防工程的建筑面積；獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；為多幢服務的警衛(wèi)室、設備用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共事業(yè)的市政建設的建筑物。

二、房屋公攤面積如何計算

1、室外高出地坪±0以上、層高在2.2米以上的半地下室計算層數(shù)；

2、首層架空層、裙樓與塔樓之間的轉(zhuǎn)換層、設備層層高在2.2米以上的計算層數(shù)；

3、假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓不計算層數(shù)；

4、突出層面的樓梯間、水箱間不計算層數(shù)；

5、陽臺圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質(zhì)計算建筑面積；

6、市政路、規(guī)劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建筑面積。小區(qū)內(nèi)的小區(qū)路屬內(nèi)部路，不算公共道路，小區(qū)內(nèi)房屋首層的柱廊應計算建筑面積；

7、天面的水箱間的面積按面積計算規(guī)定計算建筑面積；

8、附在房屋上的煙道、煙井應按建筑物自然層計算建筑面積；

9、對弧形規(guī)劃用地面積計算時，三方同意由規(guī)劃局在用地坐標列表中提供弧線上的樁點（拐點）坐標和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進行計算；

10、附于建筑物旁突出地面層高在2.2米以上的地下室排氣井按規(guī)定計算建筑面積；獨立的室外地下室排氣井不計算建筑面積；

11、有上蓋的室外樓梯（單柱或雙柱支承）按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算；

12、陽臺中的水道管井、排煙井按建筑物自然層計算建筑面積，空調(diào)機放置位不另計算建筑面積；

13、有上蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積。