一、轉租房屋要符合的條件

根據我國民法通則和合同法的規(guī)定，承租人承租的房屋符合一定的條件才可以轉租。具體來說包括以下幾個方面：

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效；

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃；

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失；

4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

二、房屋轉租合同要注意約定哪些內容

（一）要注意二房東是否有正式的租賃合同。如二房東有正式的租賃合同，在簽定轉租合同時，應注意以下事項：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據；

5、應對能否轉租做出約定；

6、要明確違約責任和違約的補償標準；

7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；

8、應對提終止合約情況做出約定。

（二）與大房東相關的要求

1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；

3、合同中約定事項不能超過主合同。