一、什么是二房東

“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。

二、租房遇到二房東該怎么辦

對于租房者而言，在租房時當(dāng)然不愿意遇到二房東，生怕一個不小心會上當(dāng)受騙，可是就目前房屋租賃市場而言，二房東的存在已屬普遍現(xiàn)象?？梢詮囊韵路矫孢M行考慮：

1、租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。

2、二房東如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與二房東簽約。

3、租房者與二房東私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風(fēng)險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到二房東也不要感到恐慌，通過上述三點驗證二房東是否可信，也能降低許多風(fēng)險的發(fā)生。當(dāng)然，對于租房者來講，如果二房東惡意欺騙，也可以通過相應(yīng)法律途徑來解決