一、離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)歸誰
所謂婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購(gòu)買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。
最高人民法院關(guān)于《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（一）第十九條規(guī)定“ 婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外”。那么，婚前按揭房產(chǎn)在婚后由夫妻共同償還貸款后，離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)如何分割？
（一）對(duì)于夫妻雙方婚前按揭房產(chǎn)有書面約定的，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
（二）對(duì)于婚前按揭房產(chǎn)沒有書面約定的，離婚時(shí)對(duì)按揭房的離婚后所有權(quán)歸屬、房產(chǎn)價(jià)值、增值及歸還剩余貸款等問題依下列原則分別處理：
1、有關(guān)婚前按揭房產(chǎn)離婚后所有權(quán)歸屬問題。對(duì)婚前按揭房產(chǎn)在離婚后的所有權(quán)歸屬問題，原則上歸婚前房產(chǎn)的按揭人所有。除非依法應(yīng)對(duì)另一方進(jìn)行房屋的居住權(quán)和使用權(quán)幫助。如：《婚姻法》第四十二條“離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
2、對(duì)婚前按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)價(jià)值問題的處理。對(duì)一方婚前已交付的房款歸個(gè)人所有，婚后夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。
3、對(duì)婚前按揭房產(chǎn)的增值部分的處理?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)婚后共同還貸增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻雙方婚后的協(xié)力還貸而產(chǎn)生的。依公平原則應(yīng)按婚前個(gè)人交付金額和婚后共同還貸金額的比例分別進(jìn)行分割處理。
4、對(duì)還沒有還清按揭貸款的婚前按揭房產(chǎn)，依前述原則，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分割處理后，由房產(chǎn)的繼續(xù)使用人（所有人）進(jìn)行還貸。
二、婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何處理
從按揭購(gòu)房的法律關(guān)系來看，在按揭購(gòu)房過程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購(gòu)房方與出賣方（一般都是開發(fā)商）之間的商品房買賣合同關(guān)系、購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購(gòu)房方與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購(gòu)房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系。
接下來，購(gòu)房者要履行的是另一個(gè)合同，即購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同。此時(shí)，購(gòu)房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過由于購(gòu)房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購(gòu)房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購(gòu)房者向銀行償還借款的行為，屬于購(gòu)房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。
根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
然而如果在婚后夫妻共同償還了購(gòu)房貸款，在離婚時(shí)該房屋能否作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢？回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就應(yīng)該判歸一方所有。筆者認(rèn)為，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，因此，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。
