一、設(shè)立遺囑處理房產(chǎn)有哪些形式

設(shè)立遺囑處理房產(chǎn)有五種形式：

（一）公證遺囑。公證是法定的機(jī)關(guān)對(duì)法律事實(shí)的真實(shí)性和合法性給予認(rèn)可。因此，公證遺囑的證明力最強(qiáng)，效力最高。設(shè)立公證遺囑必須將自書(shū)或代書(shū)遺囑文書(shū)送給法定公證機(jī)關(guān)并由其辦理。遺囑一經(jīng)公證，遺囑人就不能再以自書(shū)等其他形式對(duì)其進(jìn)行修改或撤銷，確實(shí)需要變更的，須經(jīng)公證機(jī)關(guān)再次公證。

（二）自書(shū)遺囑。設(shè)立自書(shū)遺囑必須親筆書(shū)寫(xiě)正式文書(shū)并簽名，注明年、月、日。如果需要對(duì)先前所立自書(shū)遺囑作修改的，應(yīng)由本人加以文字說(shuō)明并簽名，注明年、月、日。公民不能以在生前的日記中或書(shū)信里提到處分死后遺產(chǎn)的打算作為遺囑，否則法律不予承認(rèn)。但按照司法解釋的規(guī)定，公民在遺書(shū)中涉及到死后個(gè)人財(cái)產(chǎn)處分內(nèi)容，確為真實(shí)意思表示，有本人簽名并注明年、月、日，又無(wú)相反證據(jù)的，可作為自書(shū)遺囑對(duì)待。

（三）代書(shū)遺囑。公民請(qǐng)別人代寫(xiě)遺囑必須由自己口述，且有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，其中一人代書(shū)，注明年、月、日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和公民本人一起在上面簽名蓋章，否則，法律將認(rèn)定為無(wú)效遺囑。

（四）錄音遺囑。公民書(shū)寫(xiě)有困難或不愿請(qǐng)人代書(shū)的，可以口述通過(guò)錄音設(shè)備以錄音磁帶的形式來(lái)表達(dá)自己的遺囑意愿，但在口述錄音時(shí)必須有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，以防止錄音遺囑被人剪輯、偽造或篡改。

（五）口頭遺囑。公民在涉及生命垂?；驀?yán)重自然災(zāi)害、意外事故等危急情況下，可以立口頭遺囑，但應(yīng)當(dāng)由兩名以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。而且法律規(guī)定：“危急情況解除后，遺囑人能夠用書(shū)面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效?！痹谒羞z囑形式中，口頭遺囑證明力最差，且容易發(fā)生糾紛，所以在事先立遺囑時(shí)一般不要采用口頭形式；立有口頭遺囑，一旦危急情況解除后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)用其他方式重新訂立。

上述五種遺囑形式都必須做到內(nèi)容合法，即不得處理其無(wú)權(quán)處分的房產(chǎn)，并為法定繼承人中的老弱病殘者保留必要的繼承份額。從形式上說(shuō)，由于房產(chǎn)處理一般數(shù)額較大，且涉及到登記過(guò)戶問(wèn)題，因此，按照登記機(jī)關(guān)的要求，公民設(shè)立房產(chǎn)遺囑應(yīng)當(dāng)采取公證遺囑的方式。

二、房產(chǎn)遺囑怎么寫(xiě)

有效的遺囑必須具備如下條件：

（一）遺囑人必須要有完全民事行為能力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第四十一條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無(wú)民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來(lái)有了行為能力， 仍屬無(wú)效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來(lái)喪失了行為能力，不影響遺囑的效力?！被加忻@、啞、盲等生理缺陷而無(wú)精神病的成年人，他們是有完全行為能力的，因此他們也可以立遺囑。

（二）遺囑人所立的遺囑必須是其真實(shí)意思表示。意思表示不真實(shí)具體體現(xiàn)在如下幾種情況中：

1、脅迫遺囑人所立的遺囑；

2、欺騙遺囑人所立的遺囑；

3、被非遺囑人假造的遺囑；

4、被篡改的遺囑；

5、遺囑人在神志不清的狀態(tài)下所立的遺囑。

《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十二條第二、三、四款規(guī)定：“遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。偽造的遺囑無(wú)效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效?！?/p>

（三）遺囑人對(duì)遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須是有處分權(quán)的。在現(xiàn)實(shí)生活中，常見(jiàn)到丈夫立遺囑不經(jīng)妻子同意便處分了全部夫妻財(cái)產(chǎn)，另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三十九條規(guī)定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反， 而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開(kāi)始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷?！?/p>

（四）遺囑的內(nèi)容必須合法。內(nèi)容不合法的遺囑主要有三個(gè)情況：

1、遺囑取消了缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)。

2、遺囑沒(méi)有為胎兒保留必要的繼承份額。

3、遺囑內(nèi)容違反其他法律。

（五）遺囑的形式必須合法。即可采用公證、自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭等形式。