一、房屋抵押貸款保險的內(nèi)容

房屋抵押貸款保險的內(nèi)容有：

（一）保險對象，即辦理房屋抵押貸款的房屋所有人；

（二）保險財產(chǎn)，主要是抵押貸款所購的房屋；其他因裝修、購置而附屬于房屋的有關(guān)財產(chǎn)不屬投保范圍；

（三）保險期限，與貸款期限一致。在抵押期間，如果借款人中斷保險，貸款銀行有權(quán)代保，一切費用由借款人負擔；

（四）保險金額及保險費，以所購房屋價格定額確定保險金額，保險費每年計收一次；

（五）被保險人義務(wù)。

（六）損失賠償。

二、辦理住房抵押貸款保險的好處

辦理購房貸款時已將房地產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，一旦還貸不能，銀行即可將房產(chǎn)變賣抵償，為什么還要辦理住房抵押保險呢？好處有兩個方面：

（一）為了降低和分散貸款風險。

隨著住房抵押貸款規(guī)模的擴大，貸款的風險度也就相應(yīng)增加。由于個人住房抵押貸款的貸款期限較長，存在著抵押物自身風險、借款人信用風險、流動資金風險、抵押物處置風險等各種風險。雖然，貸款銀行有抵押作擔保，但由于法律法規(guī)不健全，銀行并不能正常行使處置抵押權(quán)，貸款風險并不因抵押擔保而完全消失。因此，建立抵押貸款保險制度，由保險公司或?qū)I(yè)擔保公司承擔貸款信用保證，可以降低和轉(zhuǎn)換抵押貸款的上述風險，促進抵押貸款制度的發(fā)展。

（二）為職工購房減少購房風險。

1、住房抵押貸款的期限比較長，在長達20年的還款期限內(nèi)，抵押物和債權(quán)如果沒有財產(chǎn)保險，一旦發(fā)生意外，住房受到毀損或貸款人無力償還貸款本息，保險人將依照保險合同承擔賠償保險金責任，或替借款人償還貸款本息的責任，實際上是保證借貸雙方的利益，減輕職工的購房風險。

2、抵押貸款保險能大大提高購房人的首期付款能力。國外通例表明，用抵押貸款保險公司保證的，購房人首期付款都在房價的10%左右，目前我國購房首期付款也降低到20%，與抵押貸款保險的開展有很大關(guān)系。

3、住房抵押貸款保險業(yè)務(wù)的開展，可以推進個人住房抵押貸款的發(fā)展，使貸款購房的職工更容易貸到款，實現(xiàn)購房愿望，例如加拿大實施購房抵押貸款保險后，個人住房抵押貸款比原來增加了40%。