一、什么是房地產(chǎn)抵押

房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人，個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。

二、房地產(chǎn)抵押與典當(dāng)?shù)膮^(qū)別

典當(dāng)與抵押的區(qū)別就是抵押不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。而典當(dāng)中典占他人房屋的人可以擁有這樣的權(quán)利：

（一）對(duì)房屋使用的收益及不付給出典人租金；

（二）除合同另有約定外，可將房屋轉(zhuǎn)典、出租及設(shè)定抵押；

（三）典當(dāng)房因不可抗力致使全部或部分損毀的，可重建或修繕等。同時(shí)承典人具有妥善保管房屋、繳納稅費(fèi)、分擔(dān)危險(xiǎn)等責(zé)任。在典當(dāng)?shù)狡跁r(shí)，出典人向承典人付清典當(dāng)金（即本金，不計(jì)利息），就可以收回房屋的全部權(quán)利了。典當(dāng)期未到，出典人如無(wú)特殊理由，無(wú)權(quán)單方要求變更合同內(nèi)容，不能提前收回典房。如果典期已滿而出典人未贖回房屋的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，典期屆滿，逾期10年或典契未載明期限，經(jīng)過(guò)30年仍未贖的，原則上視為絕賣。絕賣就是出典人的房屋所有權(quán)為承典人所有。在典當(dāng)期內(nèi)，出典人和承典人是不能擅自轉(zhuǎn)讓典當(dāng)房地產(chǎn)的。