一、簽訂房產買賣合同須知什么？

1、出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。

2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民，不能簽訂房地產買賣合同；其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的。須得到有關機關的批準。

3、房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致；如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同，都屬于無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的一方當事人可以要求撤銷或變更合同。

4、房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。也即合同的內容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續(xù)或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。

5、房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定。房地產買賣合同應該采用書面形式，并且應該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權轉權登記和土地使用權變更登記并公正。

在購買商品房時，房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，之后還應該到公證處辦理合同公證。買房過程中這一基本的環(huán)節(jié)，是交易雙方訂立的一份契約對交易雙方各自的權利義務起到監(jiān)督、保護的作用。

二、買賣房產價款項如何規(guī)定？

簽定商品房銷售合同時，關于價款方面應注意的事項：

1、有關房屋面積方面的條款。

購房者在簽訂購買現房合同時，在此條款中要求寫明建筑面積建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例；另外所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明。

2、關于價格、收費、付款額方面的條款。

在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢，發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規(guī)定和證明文件。對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等購房者有權拒付。在合同中有關房屋質量的條款，也是容易產生糾紛的地方，購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同，如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。