一、房產(chǎn)證署父母名有何影響？

產(chǎn)權(quán)證登記在父母名下，此種情況房屋被認(rèn)定是父母的財產(chǎn)，貸款也被認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，一方雖無法主張房屋的所有權(quán)，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，要求父母返還并平均分割。

二、房產(chǎn)證署男方或女方名有何影響？

產(chǎn)權(quán)證只登記在“男方”或“女方”名下，這種情況需要從兩個角度進(jìn)行分析：

（1）一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為是一種附條件的贈與行為。如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項；如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。

對于以上種種產(chǎn)權(quán)登記的方案，并不存在正確與錯誤的問題，只是不同的方案必將導(dǎo)致不同的法律后果。不過，準(zhǔn)婚房的產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，除了法律因素、感情因素，還因父母的介入變得異常復(fù)雜，因此，專家建議，當(dāng)事人除了充分了解各種方案的法律后果外，還應(yīng)妥善處理各種關(guān)系，保存好各種憑證，盡量避免日后產(chǎn)生糾紛和矛盾。