一、商品房買賣合同無效怎么辦

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。我國《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所造成的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”根據(jù)以上規(guī)定及相關(guān)的司法解釋，我認為你在向法院起訴時如果房地產(chǎn)公司仍未取得商品房預售許可證，你們所簽訂的合同是無效的，你可以要求房地產(chǎn)公司返還購房款的本金及利息。

商品房買賣合同被確認無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

二、如何進行商品房買賣合同登記

商品房買賣合同登記的申報材料有商品房買賣合同登記申請表、雙方簽訂的重慶市商品房買賣合同、預售商品房分層分戶平面圖、銀行進帳憑證、開發(fā)企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明、預購人是法人或其他組織應提交法人登記證書或者授權(quán)登記文件及代理人的授權(quán)委托書和身份證明、預購人是個人的提交身份證明、所購房屋是現(xiàn)房的須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》、預購人是境外機構(gòu)組織人員的提交經(jīng)重慶市涉及國家安全事項建設項目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。收費標準：住宅：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費3元、平方米；非住宅：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按成交價的2%計費。（轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%）辦理時限為10個工作日。