一、交錢后想要退房怎么辦？

購房的時候常常會遇到這樣的煩惱，雖然已經(jīng)繳納了首付款或是已經(jīng)償付了一定的按揭，但由于主觀或是客觀的原因，購房者需要退掉已買的房屋，這個時候應(yīng)該怎樣處理呢？

如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：

其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；

其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；

如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。

二、簽購房合同時怎樣約定解約權(quán)？

房屋買賣合同中都要明確約定交房期限，避免將來開發(fā)商不能按時交房時，購房者可以選擇適用解除合同這一條款，來減少購房者的經(jīng)濟(jì)損失。因此購房者要充分認(rèn)識并利用這一條款，及時明確地告知開發(fā)商要求退房并解除合同，因?yàn)檫@個解除合同條款雖然對購房者是有利的，但有些開發(fā)商都會在條款中附加一句說明，即如出現(xiàn)這一可以解除合同之情形時購房者在一個時間期限內(nèi)沒有行使視為放棄行使合同解除權(quán)。針對這一時間上的限定，如購房者不充分重視很可能就因?yàn)榫邆浣獬贤瑮l件但沒有及時行使而喪失。

實(shí)施解除條款的具體條件如下：

1、開發(fā)商不能按約辦理產(chǎn)權(quán)證及權(quán)利登記；

2、交付房屋時面積出現(xiàn)誤差；

3、所購房產(chǎn)有主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題；

4、約定的可以解除合同的其他情形等。

雙方還可以協(xié)商，出現(xiàn)解除合同情形時，違約方向守約方支付一定數(shù)額的違約金。