一、填寫購(gòu)房合同要注意什么
1、買賣雙方都不應(yīng)看輕這似乎不是很大的差錯(cuò)。通訊地址的漏填有可能會(huì)為買賣雙方帶來(lái)很多不必要的麻煩。在購(gòu)房過(guò)程中，假如任何一方存在違約行為，當(dāng)受損害方須通過(guò)信函通知對(duì)方解除合同或執(zhí)法部門需通過(guò)信函通知當(dāng)事人參與仲裁、訴訟時(shí)，如果購(gòu)房合同上沒(méi)有填寫有效的通訊地址，那將會(huì)使有關(guān)部門無(wú)法進(jìn)行聯(lián)系，從而為執(zhí)法行為帶來(lái)難度，更加大了受損害方維護(hù)合法權(quán)利的難度。
例如受損害方在申請(qǐng)仲裁時(shí)，會(huì)因合同上沒(méi)有填寫違約方有效的通訊地址而導(dǎo)致送達(dá)困難，從而進(jìn)入公告程序，使得仲裁時(shí)間延長(zhǎng)，仲裁裁決后也會(huì)增加申請(qǐng)執(zhí)行的難度。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如未能提供有效的通訊地址而導(dǎo)致法律文書無(wú)法送達(dá)，開庭前及判決后，需要進(jìn)行兩次公告（每次公告約60天），而且會(huì)產(chǎn)生約1000元-2000元的費(fèi)用。
2、提醒買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方均應(yīng)填寫有效的身份證號(hào)碼及聯(lián)系地址等資料。沒(méi)有填寫任何一方的通訊地址、身份證號(hào)碼或無(wú)身份證復(fù)印件，將有可能導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)申請(qǐng)仲裁或起訴等法律途徑追討違約方的違約責(zé)任，從而令自身的合法權(quán)益失去保障。
3、對(duì)于合同按揭期數(shù)出現(xiàn)差錯(cuò)的情形，這種情況的出現(xiàn)機(jī)率不大，就算其他購(gòu)房按揭合同都沒(méi)有將按揭期數(shù)糾正過(guò)來(lái)，到銀行審核合同時(shí)，銀行根據(jù)各方面資料也會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)錯(cuò)誤，因?yàn)殄e(cuò)誤的按揭期數(shù)計(jì)算得出的按揭房款跟實(shí)際按揭房款肯定不一樣，到時(shí)候銀行方面會(huì)聯(lián)系業(yè)主確認(rèn)有關(guān)情況，并進(jìn)行糾正?？墒牵m然基本上業(yè)主不會(huì)蒙受太大損失，但相關(guān)手續(xù)會(huì)很繁瑣，還有可能會(huì)因此而拖延放款的時(shí)間。因此，建議若客戶出現(xiàn)這種情況，最好盡快到銀行更正所有合同。
4、專業(yè)人士提醒各位按揭貸款者，在簽訂有關(guān)合同時(shí)，必須把借款人姓名、借款金額、借款年限、還款方式及利率、按揭物業(yè)地址等資料填寫正確，以免產(chǎn)生不必要的麻煩從而影響自身利益。
二、購(gòu)房時(shí)容易遇到哪些問(wèn)題
1、在認(rèn)購(gòu)書里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何？購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
2、合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。另外，項(xiàng)目是由A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
3、開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以，購(gòu)房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
