一、如何防止購房被騙

1、如果開發(fā)商不是故意虛假宣傳，就是說假如開發(fā)商事先不知情，而是由于規(guī)劃等方面的原因造成的，開發(fā)商不需要承擔(dān)法律責(zé)任。但關(guān)于開發(fā)商的主觀故意或是無意不好界定，因此購房者務(wù)必要在合同中注明這一點。

2、近年來雖然對房地產(chǎn)廣告的整頓力度在加大，可目前的房地產(chǎn)市場的宣傳廣告虛假或不規(guī)范的占50％左右，或無中生有、或隨意夸大等。

3、開發(fā)商與房屋測量機(jī)構(gòu)相互勾結(jié)，在面積中玩“貓膩”，特別是把面積誤差刻意控制在合同約定的3％內(nèi)，而業(yè)主若重新測量，其花費則很多，有時與多交的房款相差無幾。

4、因購房者對開發(fā)商不明底細(xì)，其財力和來頭都不明白，這樣的承諾往往存在于一些位置相對偏遠(yuǎn)、生活方面不盡方便等樓盤中，為了吸引消費者，開發(fā)商常用這種“伎倆”，因此，消費者在購房簽訂合同時要以規(guī)劃等部門審批的文件為準(zhǔn)，并將這些條件注明在合同中。

5、購房者除了要多了解國家政策，還要在合同中注明不能兌現(xiàn)的補(bǔ)償條件。此外，消費者還要注明因一些自然災(zāi)害等方面的原因造成不能履行合同的補(bǔ)償條件。

6、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所開發(fā)項目在取得商品房預(yù)售許可證后進(jìn)行預(yù)售，與承購人簽訂商品房購銷合同，應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門申請登記備案。消費者在簽訂預(yù)售合同前，要仔細(xì)查看登記備案事宜，以免開發(fā)商“一房多賣”。

二、簽訂購房合同要注意什么

1、如果開發(fā)商宣傳廣告中有關(guān)于小區(qū)以外地段的一些設(shè)施，如即將修建公園、馬路等，這些也許是開發(fā)商故意做出的噱頭，也許是若干年后的事情，但總之這些均為政府規(guī)劃方面的事情，與開發(fā)商沒有必然的關(guān)系，并且消費者在事后維權(quán)時，對開發(fā)商一般也只能從道德上譴責(zé)，因此消費者面對這些時務(wù)必要保持清醒；

2、消費者在簽訂合同時，要爭取把廣告內(nèi)容在合同中標(biāo)明，或者把廣告資料作為合同附件，以便更明確合同內(nèi)容；

3、遇到虛假廣告要及時投訴維權(quán)，如遇到虛假廣告，消費者要保留相關(guān)證據(jù)，向各級工商行政管理、房地產(chǎn)管理部門、建設(shè)廳等主管部門投訴，主管部門對違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告和不兌現(xiàn)廣告承諾內(nèi)容房地產(chǎn)業(yè)，可責(zé)令其限期改正，并根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，在年檢中予以降級或者注銷資質(zhì)等級，工商管理部門也要依法對其予以查處。