業(yè)主收房時要注意哪些問題？

隨著商品房項目的批量交付，收房時出現(xiàn)的糾紛也越來越多。建議業(yè)主在收房之前提前了解當(dāng)?shù)氐氖辗空?，以便維護(hù)自身合法權(quán)益。如果開發(fā)商要求業(yè)主支付的費用不合理，業(yè)主可通過法律渠道維護(hù)自身權(quán)益。下面我們就來具體看一下這些注意事項：

收房時的注意事項一：面積超3%應(yīng)由開發(fā)商埋單

由于最終房屋面積和合同面積有不同的事時有發(fā)生，法律對此也有相關(guān)規(guī)定。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人?！?/p>

收房時的注意事項二：物業(yè)費不能墊付

很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續(xù)。

根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，在業(yè)主大會成立之前或者業(yè)主大會籌備組成立3個月之內(nèi)，開發(fā)商須承擔(dān)起前期物業(yè)服務(wù)的所有責(zé)任。待業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主交納物業(yè)費。

是否先交各種費用要看合同是怎樣約定的。是提前交納物業(yè)費還是在提供服務(wù)后在交納物業(yè)費，以及是否要以年為單位繳納物業(yè)費，都要看業(yè)主和物業(yè)公司簽署的合同。

收房時的注意事項三：契稅不能代收

很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。對此，有業(yè)主擔(dān)心，如果由開發(fā)商代交契稅，自己可能會不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半按1.5%稅率征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

但是，開發(fā)商不得強(qiáng)制代收代繳稅費。如果開發(fā)商強(qiáng)制代收這些稅費，業(yè)主可以向市、區(qū)地稅部門和房屋管理部門進(jìn)行投訴或舉報，一經(jīng)查實，開發(fā)商將受到嚴(yán)肅處理。

以上就是“業(yè)主收房時要注意哪些問題以及收房時有什么注意事項”的相關(guān)內(nèi)容，買房往往是人生中最大的一筆花銷，因此收房在整個購房過程中的地位十分重要，建議購房者請律師等專業(yè)人士陪同收房，針對購房合同的約定以及相關(guān)稅費法律來判斷開發(fā)商有無違約和侵權(quán)，這樣不但能夠及時發(fā)現(xiàn)問題，也可以避免日后出現(xiàn)糾紛。