一、哪些行為構(gòu)成商品房買賣欺詐？

1、經(jīng)營者故意隱瞞真相，妨礙消費者取得產(chǎn)權(quán)的情況：

（1）不具備開發(fā)資格、“五證”不全，編造虛假文件；

（2）故意隱瞞影響消費者正常使用的重大質(zhì)量問題；

（3）致使合同無效或根本違約的行為；

2、售樓廣告、沙盤、錄像、照片等承諾與實際不符的（但前提是需構(gòu)成合同要約或者寫進合同中）；

3、明知檢測機構(gòu)測量有誤，但故意不糾正的。

二、如何防范開發(fā)商逃避責(zé)任

針對商品房開發(fā)公司在銷售廣告中故意“打擦邊球”，事后卻提出以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》為準，而企圖蒙混過關(guān)，逃避承擔(dān)民事責(zé)任的行為，消費者應(yīng)當(dāng)怎樣防范和尋求法律支持呢？

1、在簽訂《商品房預(yù)售合同》時，除應(yīng)仔細閱讀與自己所購房屋有關(guān)的面積、價款、交付時間、違約責(zé)任等條款外，還必須看清商品房開發(fā)商是否已經(jīng)將其在促銷廣告中的承諾寫入合同，且務(wù)必明確、具體，甚至可以將廣告承諾的附圖及圖紙作為合同的附件。

2、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！币虼耍M者必須注意收集證據(jù)，如相關(guān)商品房開發(fā)商的銷售廣告等，避免因時過境遷而無法靠證據(jù)說話，最終導(dǎo)致敗訴。

3、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

據(jù)此，對于商品房開發(fā)商所做銷售廣告，要是具有“但是”中的情形，如上述花園房地產(chǎn)開發(fā)公司就游泳池、籃球場、足球場、羽毛球場、電子閱覽室等配套設(shè)施描述，應(yīng)當(dāng)視為對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，消費者可以依法提起訴訟，而不必擔(dān)心《商品房預(yù)售合同》是否有相關(guān)具體內(nèi)容。