一、公積金貸款注意事項(xiàng)

如果您自己辦理，為了提高效率，可注意如下一些事項(xiàng)：

（一）戶口本、身份證、首付款發(fā)票等所有與購(gòu)房有關(guān)的資料最好隨時(shí)攜帶，如方便，準(zhǔn)備數(shù)份復(fù)印件。

（二）辦保險(xiǎn)和最后辦放貸手續(xù)一定要本人辦理，其余的手續(xù)可委托他人代辦，但必須攜帶申請(qǐng)人的身份證，準(zhǔn)備好評(píng)估費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。

（三）詢問(wèn)管理中心、銀行等機(jī)構(gòu)的聯(lián)系電話，有不明白的事情可以隨時(shí)咨詢。

（四）在各種表格上留聯(lián)系電話時(shí)，最好留一個(gè)在白天隨時(shí)可以找到申請(qǐng)人的號(hào)碼。

（五）填寫(xiě)各種表格時(shí)，事先問(wèn)清各種表格的填寫(xiě)方法，如遇到不會(huì)填的，可以空著，交表時(shí)問(wèn)清楚再補(bǔ)填，如果填錯(cuò)了，需要重新填表更麻煩。

（六）保險(xiǎn)費(fèi)包括房屋險(xiǎn)、失業(yè)險(xiǎn)和壽險(xiǎn)。貸款在5年期以上的，首次最少按5年期限購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。其中壽險(xiǎn)待拿到產(chǎn)權(quán)證，把產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行后，可以退保。

如果您還是覺(jué)得比較麻煩，可以委托一些專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)代辦。需要提醒的是，選擇代理機(jī)構(gòu)時(shí)，要慎重一些，最好選擇有資質(zhì)、信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)，因?yàn)槟囊恍┳C件原件和費(fèi)用都要交給委托的中介機(jī)構(gòu)，一旦出現(xiàn)閃失，錢(qián)損失了不說(shuō)，證件原件補(bǔ)辦起來(lái)就麻煩多了。

二、公積金貸款額度的計(jì)算

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定：

（一）購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%；所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

（二）購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。