一、如何購買二手房

對于居家過日子的老百姓來說，住就圖個實在，圖個安穩(wěn)，圖個節(jié)省。如果決定購買二手房，那么事先了解一下二手房買賣的流程是很有必要的。

一般來說是這樣的程序：確定選擇方向，確定是自己找房源還是通過中介等其他途徑；“廣撒網(wǎng)”后的實地看房選房，對可選房屋有一個實際的了解；縮小范圍后，對候選房屋質(zhì)量等情況的調(diào)查；敲定購房意向，對該房屋的產(chǎn)權(quán)等信息的進一步了解；簽訂購買合同，辦理相關(guān)過戶手續(xù)，具體可以咨詢當?shù)胤抗芫帧?/p>

二、購買二手房的注意事項

（一）房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（三）交易房屋是否在租。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（四）市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

此外，需要注意事項還有，如所購買的房屋是否為福利房、單位房，因為這種房屋可能存在一些轉(zhuǎn)讓限制。原房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用是否拖欠等等。

在購買二手房過程中，可能會出現(xiàn)各種不同的情況，比如二手房的買賣合同不像商品房買賣合同那么全面，對于一些細節(jié)問題還需要雙方自己約定清楚，辦理的手續(xù)也是比較繁雜耗時的，而大多數(shù)購買二手房的群體都是對房屋有剛性需求的，建議可以將二手房購買的手續(xù)辦理，以及期間各種糾紛的處理委托給專業(yè)律師，為您的生活帶來便利。