一、預(yù)售房交付的標(biāo)志是什么？

預(yù)售房屋交付的標(biāo)志是能夠證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已履行預(yù)售商品房交付義務(wù)的法律文件。預(yù)售房交付的標(biāo)志的主要法律文書(shū)：

（1） 以掛號(hào)信件送達(dá)的或直接送達(dá)的通知預(yù)購(gòu)人驗(yàn)收交接的書(shū)面文書(shū)；

（2） 交付住宅商品房的，一并送達(dá)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

（3） 預(yù)購(gòu)人簽署的預(yù)售商品房驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)；

（4） 預(yù)購(gòu)人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。

二、如何解決房產(chǎn)買賣糾紛？

對(duì)于商品房買賣糾紛，一般先可選擇協(xié)商途徑，再選擇訴訟或仲裁途徑。在協(xié)商不成時(shí)，可選擇仲裁或訴訟途徑。

一般地說(shuō)，仲裁解決糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于仲裁庭可以包括房產(chǎn)行業(yè)的知名專家，他們更了解該行業(yè)的各種習(xí)慣，甚至可能相當(dāng)深入地了解糾紛的技術(shù)經(jīng)濟(jì)細(xì)節(jié)，其缺點(diǎn)是仲裁員的選擇如果過(guò)于偏重行業(yè)則可能導(dǎo)致法律知識(shí)不足，所作裁決偏離一般的法律習(xí)慣。仲裁解決糾紛的另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是當(dāng)事人有機(jī)會(huì)選擇仲裁員，這有助于增強(qiáng)當(dāng)事人對(duì)仲裁的信心。仲裁的主要缺點(diǎn)是仲裁庭沒(méi)有法院那樣的強(qiáng)制力，財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行等都要借助于法院才能實(shí)現(xiàn)。此外，仲裁一般實(shí)行一裁終局制。如果因?yàn)楦鞣N原因在仲裁中失敗一般就沒(méi)有機(jī)會(huì)補(bǔ)救了，而法院大多實(shí)行上訴制度。當(dāng)然了，一裁終局從另一個(gè)角度講，比起法院的二審終審制度要從時(shí)間和經(jīng)濟(jì)上節(jié)約很多。

當(dāng)事人可以通過(guò)選擇仲裁解決合同糾紛來(lái)適當(dāng)避免可能因司法不公正所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

如果要選擇仲裁解決合同糾紛，當(dāng)事人必須在合同中明確約定，并明確規(guī)定所選定的仲裁機(jī)構(gòu)。沒(méi)有約定或約定不明確，都不能要求仲裁。發(fā)生糾紛后當(dāng)事人也可以約定仲裁，但在這種情況下，當(dāng)事人達(dá)成一致有很大的困難，所以還是在簽訂合同的時(shí)候明確約定為好，這時(shí)當(dāng)事人的關(guān)系比較融洽。沒(méi)有約定解決糾紛的方式，法律上就認(rèn)為是當(dāng)事人默認(rèn)采取訴訟方式解決糾紛。

也許當(dāng)事人沒(méi)有想到，最理想的解決合同糾紛的人是他們自己。無(wú)論通過(guò)仲裁還是通過(guò)訴訟解決糾紛，都費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)錢。當(dāng)事人即便勝訴，如果考慮到聘請(qǐng)律師的開(kāi)銷、訴訟中的各種開(kāi)銷，以及在行業(yè)上的不利影響等等，他們?nèi)匀豢赡艿貌粌斒АＲ虼?，掌握必要的法律知識(shí)，發(fā)生糾紛后及時(shí)溝通解決，把問(wèn)題消化在它的萌芽階段，才是最好的辦法。