一、房屋租賃為什么要登記備案

房屋租賃登記備案登記的過(guò)程，實(shí)際是包含著對(duì)房屋租賃雙方租賃行為審查的含義。

1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件；二是審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋；三是審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等；四是審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)通過(guò)登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個(gè)方面的作用，一是明確租賃雙方的法律行為；二是了解掌握租賃市場(chǎng)的基本行情；三是監(jiān)督租賃雙方的法律行為；四是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。

3、房屋租賃登記備案能規(guī)范和培育房屋租賃市場(chǎng)，創(chuàng)造一個(gè)健康、規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境，讓房屋租賃業(yè)主能有合理的投資回報(bào)，使房屋租賃成為城鎮(zhèn)居民和社會(huì)機(jī)構(gòu)新的投資途徑，這樣有利于帶動(dòng)房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

4、房屋租賃管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要組成部分，同時(shí)也是社會(huì)治安綜合治理的重要內(nèi)容，進(jìn)行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，確保社會(huì)穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門(mén)對(duì)部分城市社會(huì)治安狀況的調(diào)查分析，近年來(lái)發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租房屋”有關(guān)。流動(dòng)犯罪人員利用出租屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，作案時(shí)間短，逃離現(xiàn)場(chǎng)快，很少留下破案線索。周?chē)泥従訉?duì)這些居住在租住屋里流動(dòng)人員的具體情況了解甚少，這也為有些外來(lái)人員實(shí)施犯罪提供了便利條件，更為公安機(jī)關(guān)的偵破工作帶來(lái)了難度。因此，強(qiáng)化房屋租賃的規(guī)范化管理，將使房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會(huì)治安的綜合治理，確保房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

5、為房屋租賃當(dāng)事人提供房屋租賃服務(wù)。房屋租賃登記備案點(diǎn)可接受房屋租賃當(dāng)事人的委托，通過(guò)調(diào)解房屋租賃糾紛和發(fā)布房屋租賃信息等方式，為房屋租賃當(dāng)事提供調(diào)解、中介、和咨詢服務(wù)，維護(hù)房屋租賃當(dāng)事的合法權(quán)益，從而更好地為房屋租賃當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

6、進(jìn)行房屋租賃登記備案，為房屋租賃租金的測(cè)算提供了重要的數(shù)據(jù)來(lái)源依據(jù)。發(fā)布房屋租賃租金信息是保障房屋租賃市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要手段，可為房屋租賃當(dāng)事人和相關(guān)部門(mén)的管理提供參考，確保房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

二、房屋租賃登記備案的流程

我國(guó)對(duì)房屋租賃實(shí)行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租賃合同后，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。辦理登記備案的具體程序：

1、登記申請(qǐng)。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（1）書(shū)面租賃合同；

（2）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（3）當(dāng)事人的合法證件；

（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。

2、主管部門(mén)對(duì)租賃合同進(jìn)行審核。審核的內(nèi)容主要包括：第一，合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件；第二，客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋；第三，審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備；第四，審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府的租賃政策；第五，審查當(dāng)事人是否已繳納了有關(guān)稅費(fèi)。

3、房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證；如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門(mén)辦理戶口登記的憑證之一。