一、房產(chǎn)面積的測量是怎樣規(guī)定的

《房產(chǎn)測量規(guī)范》對架空通廊區(qū)別對待：永久性封閉的算全面積，永久性有頂蓋但不封閉的算一半，無頂蓋的則不計入建筑面積?！皣鴺?biāo)”指出，如果玻璃幕墻作為房屋外墻要算面積，作為裝飾則不算；同樣，與房屋相通的伸縮縫也要算面積?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》還明確規(guī)定，房屋的天面、挑臺、天面上的花園和游泳池、利用引橋或高架橋面作為房屋頂蓋的單層房屋等均不算建筑面積。而獨立柱或單排柱的門廊車棚、貨棚和站臺，新規(guī)范要求按頂蓋投影的一半計算建筑面積；永久性的有柱車棚、貨棚等，今后也要按柱的外圍計算面積。

二、怎么計算房屋的銷售面積

房屋面積直接關(guān)系到購房者的切身利益，如何知道房屋銷售面積多了還是少了，怎么計算房屋的銷售面積呢？

按照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實施的國家計量技術(shù)規(guī)范（JJF1058-1998）《商品房銷售面積測算與計算》的規(guī)定，商品房銷售面積以建筑面積計算。建筑面積是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。

套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。套內(nèi)墻體面積包括本套獨用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半、套與公共建筑之間的分隔墻的一半及外墻（包括山墻）的一半面積。套內(nèi)陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)有多個陽臺的，全部計算。該技術(shù)規(guī)范沒有區(qū)分開放式陽臺和封閉式陽臺、外挑式陽臺和內(nèi)含式陽臺。按照上海市有關(guān)規(guī)定，原始設(shè)計為封閉式陽臺的，全部計算建筑面積；原始設(shè)計為開放式陽臺的，計算一半。

共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公用門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及其他功能上為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；二是套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用銷售面積。

購房者單靠自身力量要測量、計算公（共）用建筑面積及本套應(yīng)分攤的共有建筑面積是相當(dāng)困難的，但可以測算本套套內(nèi)建筑面積。如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應(yīng)向測繪機構(gòu)問明原因或要求復(fù)測。

實測面積與合同約定面積存在誤差的，應(yīng)按合同約定辦法處理；合同沒有約定的，應(yīng)按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定處理。