一、房屋契稅的稅率是多少

關(guān)于房屋契稅的稅率，自建國(guó)以來(lái)已經(jīng)幾經(jīng)變遷。

1、1950年頌布的《中華人民共和國(guó)契稅條例》中曾規(guī)定的契稅稅率是6％。該條例已于1997年10月1日廢止。

2、 目前執(zhí)行的是1997年頒布的新的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》?？紤]到中國(guó)的房?jī)r(jià)水平與人均年收入之比為12：1到10：1甚至更高，這與發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)達(dá)地區(qū)的5：1到3：1有很大差距。其原因是過(guò)高的房?jī)r(jià)和長(zhǎng)期低工資政策形成巨大的價(jià)格剪刀差。在低收入家庭無(wú)力購(gòu)房和中等收入家庭貸款購(gòu)房的前提下，契稅征繳成交額再定為6％實(shí)在差強(qiáng)人意。

3、 所以，新頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，稅額自1997年10月1日起已調(diào)整為3％－5％。

各省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)本地的情況自行略有浮動(dòng)。

二、房屋契稅如何計(jì)算

契稅的計(jì)算：僅從公式上看，計(jì)算契稅稅額很簡(jiǎn)單：應(yīng)納依據(jù)＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。

但對(duì)計(jì)稅依據(jù)、稅率的理解需要做適當(dāng)說(shuō)明。計(jì)稅依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條規(guī)定，包括：

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)出售，房屋買賣為成交價(jià)格；

2、土地使用權(quán)贈(zèng)與，房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；

3、土地使用權(quán)使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的或者所交換土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。