一、買頂層送屋頂?shù)募s定合法嗎

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第70條、71條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

此外，根據(jù)2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，樓頂平臺原則上屬于共有部分。

也就是說，作為建筑物基本結(jié)構(gòu)的屋頂?shù)裙灿胁糠?，法律并沒有賦予開發(fā)商送頂樓平臺的權(quán)利，開發(fā)商對頂樓業(yè)主送平臺的承諾，無論是口頭的還是書面的，都是無效的約定。

依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，屋頂是公共部位，歸全體業(yè)主共有，業(yè)主共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

對屋頂?shù)氖褂?，?yīng)由全體業(yè)主共同約定，除非該頂樓平臺符合認(rèn)定為專有部分的條件。首先其必須在規(guī)劃上即屬于特定的房屋，并且在開發(fā)商銷售時，贈送的部分符合有關(guān)部門的規(guī)劃，而且還被明確地列入了商品房買賣合同當(dāng)中的，才被確認(rèn)為房屋的組成部分之一。

二、買頂層送屋頂應(yīng)注意什么

買頂層送屋頂應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、了解“凈高”與“層高”的概念。

一般而言，開發(fā)商做宣傳的時候使用的層高多為“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”，而非購房者心目中的“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離”，后—種概念被開發(fā)商稱為“凈高”。通常，“凈高”等于開發(fā)商所稱的“層高”減除樓板的厚度，也就是我們用肉眼看到的房子的實(shí)際高度。

購房者在購房之前，應(yīng)該弄清楚這兩個概念，并且向開發(fā)商詢問清楚合同中承諾的，“層高”到底是—種什么概念，并將之明確寫入合同之中。

“買一層送—層”的房子，眼睛看到的房間高度除了用層高減去樓板厚度以外，還要減去夾層樓板的厚度，這一點(diǎn)您一定要有所了解，以免最終的房屋與自己的設(shè)想相差太多。

2、關(guān)于夾層樓板和樓梯的造價和性能。