一、房屋轉(zhuǎn)租要滿足哪些條件

房屋轉(zhuǎn)租，即承租人將房屋一部或全部轉(zhuǎn)給第三人租用的行為。如臨街的公房被承租人轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租給他人作店鋪。

合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：

（1）轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。

（2）轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

二、房屋轉(zhuǎn)租增值租金應(yīng)歸誰

我國《合同法》第二百二十四條對(duì)轉(zhuǎn)租作了專門規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。在合法轉(zhuǎn)租的情況下，承租人作為轉(zhuǎn)租人，與第三人的關(guān)系與一般租賃關(guān)系并無區(qū)別。而《合同法》第二百二十五條之內(nèi)容正是對(duì)該條于轉(zhuǎn)租這種特殊情況下的補(bǔ)充。依據(jù)本條的規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定在租賃期間因占有、使用租賃物而獲得收益的歸屬，如無此約定，則此收益歸承租人所有。

《上海市實(shí)施城市房屋租賃管理辦法的意見》第八條對(duì)此也作出明確規(guī)定，即承租人在租賃期限內(nèi)征得出租人同意，可以將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，出租人可以在轉(zhuǎn)租中獲得收益。