一、商品房套內(nèi)建筑面積包括哪些

商品房的套內(nèi)建筑面積是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。按照建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

1、套（單元）內(nèi)的使用面積；

2、套內(nèi)墻體面積；

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

二、商品房套內(nèi)建筑面積如何計(jì)算

套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

（一）套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；

2、躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；

3、不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

（二）套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：

新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種：

1、新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括外山墻）均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；

2、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；

內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

（三）陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：

1、 原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；

2、挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；

3、凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；

4、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。