一、如何避免二手房產權糾紛

（一）產權交易有限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫(yī)院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

（二）承租人可能優(yōu)先購買

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

（三）房屋用途非住宅

買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

（四） 房改房成本價未補足

1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規(guī)定，以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。

（五） 城市居民不能買農民房

根據(jù)國家政策規(guī)定，農民的房屋屬于農民私有財產，房屋買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。

鄉(xiāng)產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以上市交易。

（六）未辦理房產證

除此之外，購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產權證則盡量不要購買，這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，導致最終無法辦理產權證。此外，在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。法律快車房地產法整理。

二、如何預防二手房產權風險

如今，不少消費者無力承擔新房的高額房款，便把目光轉向二手房市場，使得二手房需求比重越來越大，市場越來越紅火。

如今，很多購房者都把目光投向二手房市場。由于是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃“啞巴虧”或者上當受騙。近日，市民陳先生致電本報反映五月份買入的二手房因產權不清楚無法入住。平白無故卷入了產權糾紛。記者調查發(fā)現(xiàn)，類似陳先生所碰到的麻煩，在二手房交易市場并不少見。下面我們來分析下如何預防二手房產權風險：

（一）房先查產權證

購買二手房大家首先要看是否具有房產證，這是十分普遍的問題。辦理手續(xù)先查檔，在房產檔案無問題時辦理產權交易，通過條款達成共識，再就是購買二手房時可以提前通過咨詢，看有沒有限制性的內容。另外也提醒廣大市民：二手房交易不需要一定通過中介公司，可以直接在房地產交易中心辦理，同樣如有疑惑也可到房產交易中心咨詢，相關部門設立了專門的咨詢臺，大約在年底也會有二手房交易的流程的宣傳單發(fā)放。

（二）二手房身份調查三步走

第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、房產證件以及其他證件；

第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；

第三步要查驗房屋有無債務負擔。

另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權，共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。

二手房的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料。