一、轉按揭的分類

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對于銀行而言，按揭是債權；而對于借款人來說，按揭是債務。

根據(jù)轉讓主體不同，可以將轉接揭分為債權轉讓和債務轉讓。

根據(jù)住房抵押貸款中所涉及的抵押物是否產(chǎn)權變更而劃分了交易類按揭貸款和非交易類按揭貸款按貸款類型區(qū)分，轉按揭又有公積金貸款，商業(yè)性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

二、房貸轉按揭的流程

（一）找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

（二）帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復印件（無復印件也可）、身份證原件、收入證明、還款記錄（一般是供銀行扣月供的存折復印件），到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉按揭”申請表。

（三）信用查詢，申請后，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。

（四）記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人；若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。

（五）提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

（六）簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

（七）重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明（由原貸款銀行出具）、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門（一般在房交所），先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

（八）手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。