一、房改房涉及哪些稅費(fèi)

個(gè)人首次上市出售房改房（包括出售已購(gòu)公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房），是暫免征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅的。

但是，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1。5%；

個(gè)人購(gòu)買非普通住房，契稅按購(gòu)房款總額的3%征收。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

二、買賣二手房稅收政策有哪些

買賣二手房的各類稅收共有8種。根據(jù)最新的稅收征管政策，個(gè)人銷售房屋應(yīng)繳納的稅收包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計(jì)稅率為5.55%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

1、營(yíng)業(yè)稅的繳納主要分以下兩種情況：

（1）、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按取得的售房收入金額征收營(yíng)業(yè)稅。

（2）、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買住房超過2年轉(zhuǎn)手交易的，如是普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅；如非普通住房，銷售時(shí)按售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、兩種情況可免征個(gè)稅，對(duì)個(gè)人自用房交易給予稅收優(yōu)惠。即對(duì)個(gè)人二手住房交易所得征收個(gè)人所得稅有一些優(yōu)惠規(guī)定：

（1）、對(duì)個(gè)人出售住房以后，在一年內(nèi)換購(gòu)住房的，合乎規(guī)定的可以免個(gè)人所得稅；

（2）、對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征個(gè)人所得稅。

3、二手房交易中有以下三種情況不享受上述減免稅優(yōu)惠：

（1）、房屋的買賣人發(fā)生了變化。比如父親賣的房，又用兒子的名義買房，戶主變了；

（2）、不按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房。比如原住房賣了以后，賣房人沒買商品房，而是買了未按市場(chǎng)化操作的公有房；

（3）、有兩套以上住房。有兩套以上住房的居民，在換購(gòu)住房時(shí)，只有一套享受減免稅優(yōu)惠政策，轉(zhuǎn)讓其余的住房時(shí)仍需繳20%的個(gè)稅。

目前，個(gè)稅征收雖是“自行納稅”，但稅務(wù)部門會(huì)保留追查權(quán)。一旦發(fā)現(xiàn)納稅人有偷漏稅行為，納稅人不但要補(bǔ)齊稅款，還要按稅款的0.5—5倍接受罰款處罰。