一、二手房戶口糾紛能去法院告嗎

買了一套二手房，入住時才發(fā)現(xiàn)上家的戶口竟然沒有遷走，將來這套房如果要拆遷的話，那么拆遷補償款就可能不得不分一杯羹出來了。

戶口遷移不屬于民事案件受理范圍。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)事人雖在買賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定，但戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。

也就是說，如果單純以“遷移戶口”起訴的話，法院是不會受理的。

二、二手房戶口未遷移怎么辦

如果將來有拆遷問題，而且是按照戶籍人數(shù)來補償?shù)脑挘敲床还苣阍覆辉敢?，補償款都不得不在該房屋內(nèi)的所有戶籍人員之間平分。這也是很多二手房，尤其是市中心區(qū)域二手房戶口問題的關(guān)鍵所在。

二手房原戶主的戶口未遷移有以下的解決辦法：

（一）、對于買方來說，雖然無法強行要求上家遷走戶口，但購房者也不是無計可施。在簽訂二手房買賣合同時，可以在“附加條款”中注明戶口問題。最有效的辦法是在合同中直接約定：

1、上家遷出的時間。

2、如果上家逾期不遷出，要承擔(dān)的違約責(zé)任。只要將違約責(zé)任約定清楚，最好違約金非常高，這樣上家一般為了避免承擔(dān)違約責(zé)任，就不會違約了。

買賣雙方可以約定一個上家遷走戶口的時間，最好寫清楚“違約責(zé)任”，即如果到了規(guī)定的時間還沒遷走戶口，那么上家要賠償違約金，直到遷走為止。這樣，一旦將來發(fā)生戶籍糾紛，那么按照合同中的違約責(zé)任打官司，法院會判決違約方賠償違約金。

（二）、對于賣方來說，在賣房前，有義務(wù)到公安機關(guān)檢查一下房屋的戶口情況，并如實地告訴買家。而對于房產(chǎn)中介公司，最好也能在簽合同時提醒買方搞清該房的戶籍情況，并在合同上打個“補丁”，注明戶口遷出日期和違約責(zé)任。

據(jù)了解，戶口和房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在是分開管理。戶口歸公安機關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才可以通過法院來處理。姚志遠說，如果遇到原戶主不愿遷走戶口，社區(qū)民警和居委會干部可以上門做思想工作，但是派出所沒有權(quán)力強制要求原戶主將戶口遷走。

按照戶口管理政策相關(guān)規(guī)定，一個戶頭只能上一戶人，在原產(chǎn)權(quán)人戶口沒遷走前，新房主的戶口是不能遷入的，這難免會影響到孩子就近上學(xué)等問題。原產(chǎn)權(quán)人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來相當(dāng)難。由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機關(guān)也無法勸說。另外，目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般既不受理也不判決，因此通過法律手段很難維護自己的權(quán)益。

人們在買賣二手房時，除了關(guān)注房產(chǎn)證、土地證等，對戶口遷移問題也應(yīng)引起重視。買房前，和對方一起到房屋所在地派出所確認其戶口是否全部遷走，然后再辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；還可以在簽訂購房協(xié)議時，約定好有關(guān)戶口遷移的條款以及不及時遷移應(yīng)負的違約責(zé)任；同時，購房人還可把戶籍遷移作為支付部分房款的條件，從而避免購房后發(fā)生戶口遷移糾紛。