一、買二手房出現(xiàn)戶口問題的原因

引發(fā)戶口問題的原因主要有以下三個方面：

1、房屋權屬管理和戶籍管理不可分離；

2、法院不能直接對戶口遷移作出民事判決；

3、現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應對房屋轉讓過程中產(chǎn)生的戶口問題。

二、二手房買賣如何處理戶口

（一）、預先調查核實

在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產(chǎn)中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。

這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。

（二）、在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約救濟條款。

如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢？

首先，應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。

其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

買賣二手房出現(xiàn)戶口問題直接向法院起訴只能追究違約責任，卻不能訴請遷移戶口，而有的當事人沒有約定具體的違約責任標準，情況更加糟糕。一般情況下，除了追究合同責任以外，購房者可以求助于警署或啟動行政救濟程序。但不可回避的一個問題是，現(xiàn)有的戶籍管理規(guī)定并未對因房屋轉讓而產(chǎn)生的戶口遷移問題進行針對性規(guī)定，導致了制度性漏洞。由于戶籍管理的相關規(guī)定對戶籍遷移和分戶有著較為死板的規(guī)定，對于出售方未遷出的情況下，購房者的戶口難以遷入。