一、買二手房應審查的內(nèi)容

對于購買二手房來最重要的是把房子的來龍去脈搞清楚。

第一，要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產(chǎn)權證在辦理中”，我們建議，這樣的房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向南昌市所在地的區(qū)房管局進行調查核實相關證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權爭議。

第二，房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售 。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應當審查（提交）共有權人同意轉讓的書面證明。

第三，二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

第四，應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權人的書面證據(jù)，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

第五，要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

此外，還要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證注明的為準；看房屋所有權證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關系；應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。

總之，要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權細節(jié)的不至于有所遺漏。

二、如何查明二手房產(chǎn)權

買房作為一種投資行為，其投資風險在二手房市場上無疑加大了。二手房產(chǎn)權來源多種多樣，產(chǎn)權狀況也有不同，如何才能查明二手房產(chǎn)權呢？對于查明二手房產(chǎn)權主要有以下兩種步驟：

（一）、查明產(chǎn)權首先應要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產(chǎn)的書面意見。

（二）、應向房地產(chǎn)管理部門查驗房屋的產(chǎn)權狀況，包括是否真實擁有產(chǎn)權，產(chǎn)權證上的記載事項是否真實，以及房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。 最后要對欲購房產(chǎn)進行詳細了解，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息、房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。